El antiguo edificio de la biblioteca en 120 E. Main St. recibió la bendición de la Comisión de Preservación Histórica de Aspen para obtener la designación histórica como propiedad “AspenModern”.
El edificio diseñado por Fritz Benedict que alguna vez sirvió como biblioteca del condado de Pitkin se convertirá en una estructura histórica protegida después de que el Ayuntamiento de Aspen llegara a un acuerdo con los propietarios del edificio el martes.
A cambio de permitir la designación histórica “AspenModern” en la antigua biblioteca, los propietarios del edificio recibirán una serie de beneficios y derechos de la ciudad.
Los registros históricos protegen la estructura de la destrucción o la reconstrucción de un carácter cambiante para siempre.
“Si este paquete sale al mercado abierto y desaparece, es algo que nunca podrá recuperar”, dijo Charlie Tarver, residente de Aspen, durante los comentarios públicos en la reunión del consejo que autorizó el acuerdo. “(La historia) es lo mejor que puedes hacer”.
El edificio, ubicado en 120 E. Main St. se encuentra, diseñado por los renombrados arquitectos y diseñadores de Aspen, Fritz Benedict y Herbert Bayer, así como por Ellen Harland, una de las primeras arquitectas de Aspen. Construido en 1966, se considera un ejemplo clásico de la arquitectura wrightiana asociada con el arquitecto Frank Lloyd Wright.
La estructura sirvió originalmente como biblioteca del condado de Pitkin. En la ceremonia de inauguración participaron el famoso periodista Walter Cronkite y el exgobernador de Colorado John Love (1963-1973).
El edificio dejó de funcionar como biblioteca en 1992 y posteriormente fue comprado por una sociedad de responsabilidad limitada relacionada con la firma de arquitectura paisajista Design Workshop, con sede en basalto. Desde entonces, la antigua biblioteca ha servido como oficinas para Design Workshop y más tarde como espacio comercial para varios inquilinos, incluida la empresa de fotocopias y edición Aspen Reprographic.
El edificio da a Paepke Park, frente a un terreno baldío que lo separa de East Bleecker Street.
Los propietarios de la antigua biblioteca han elaborado planes iniciales para construir un edificio de dos pisos en un lote estrecho detrás del edificio histórico, entre este y el estacionamiento en East Bleecker Street.
Perry, presidenta de Aspen Reprographic, dijo en una entrevista el jueves que puede distinguir a los antiguos residentes de Aspen cuando reconocen su oficina como una antigua biblioteca. Perry dijo que algunos de sus clientes todavía pueden saber dónde están ubicadas las diferentes secciones de la biblioteca en el edificio. Los clientes a menudo recuerdan partes de la música y de los niños cuando lo ven bajar las escaleras, dijo Perry.
Perry dijo que le sorprendió que el edificio no estuviera ya designado históricamente.
“Tiene un gran significado histórico para la ciudad”, dijo Perry.
Representantes de Design Workshop acudieron a la reunión de la junta directiva para negociar el acuerdo. El acuerdo se basó en parte en solicitudes de los propietarios y recomendaciones del personal de la ciudad y de la Comisión de Preservación Histórica de Aspen.
Los propietarios presentaron el acuerdo por primera vez a la HPC en julio.
A cambio del permiso de designación histórica de un edificio (que potencialmente reduce el valor de la propiedad al reducir las oportunidades de desarrollo), los propietarios pueden generar 10 derechos de desarrollo transferibles que pueden vender en el mercado local.
El Director de Desarrollo Comunitario, Ben Anderson, dijo el martes que los TDR (derechos de paso transferibles) de la ciudad se vendieron recientemente por alrededor de $600,000. Los TDR son derechos comerciales que permiten a los propietarios construir hasta 250 pies cuadrados de espacio más allá de lo que ya tienen derechos en sus lotes. Los derechos están destinados a limitar la escala del desarrollo de la construcción en Aspen.
Los propietarios también tienen derecho a construir dos unidades residenciales limitadas detrás de la antigua biblioteca. Las unidades tienen una superficie máxima de 2,481 pies cuadrados y ocupan el segundo y tercer piso del nuevo edificio de 28 pies, que da a East Bleecker Street. El diseño del edificio requiere la aprobación de HPC.
Los representantes de Design Workshop habían solicitado inicialmente la aprobación de unidades de vivienda de libre mercado, pero el personal de la ciudad y los miembros del consejo presionaron por viviendas para la fuerza laboral local. Los propietarios pueden determinar la categoría de ingresos de las unidades, lo que significa que potencialmente pueden designarlas como viviendas “ocupadas por residentes”. Las viviendas RO no tienen restricciones de alquiler, pero están limitadas a inquilinos que trabajan a tiempo completo en el condado de Pitkin.
“Lo que más me importa es construir viviendas asequibles, incluso si se trata de RO”, dijo el concejal Sam Rose. “Realmente creo que, como concejal y administrador de esta ciudad donde el principal problema es la vivienda, no le irá bien sin viviendas asequibles”.
El ayuntamiento también acordó condonar a los propietarios de diversas tasas, derechos de paso de 10 años y subsidios para la instalación mecánica del tejado, que serían necesarios para convertir el edificio en un restaurante en el futuro.
“Este es un edificio costoso para nuestra comunidad”, dijo el martes el alcalde Torre a los propietarios. “Gracias por participar en el programa AspenModern”.
