El edificio económicamente problemático en el centro de Los Ángeles, hay propietarios de la oficina de la oficina, que luchan por mantener sus edificios en el arrendamiento.
La globa torre de 42 pisos en una colina de Plaza-Bunker de California, que era una de las direcciones más prestigiosas de la ciudad cuando se abrió en la década de 1980 ha disminuido en un 74% desde el pico de su mercado.
A principios de este año, los propietarios incumplieron su deuda de $ 300 millones, que madurará en noviembre, y enfrenta el pago previo.
El acuerdo real ha informado que a pedido del prestamista, el juez designó a Trigield, un servicio receptor, para tomar el control de 1 millón de pies cuadrados de propiedad.
El proveedor de datos de bienes raíces Coster dijo que California Plaza ha sido evaluada en $ 121.2 millones, que es inferior a 9459 millones en 2013.
El flujo de efectivo neto en la propiedad el año pasado superó las expectativas del 37%, y después de la partida de los inquilinos principales, incluidos los bajos firmes de Scaden, ARP, Slate, Mualy y Flom, el edificio ahora está contratado 62%, que está a punto de ser transferido a la ciudad del siglo.
300 s. Grand Ave. La propiedad propiedad del propietario Rising Realty Partners de Los Ángeles, quien se negó a comentar sobre el receptor. El copropietario no reaccionó a tiempo para el lanzamiento de Digital Bridge, Boka Raton, Fl., Compañía de inversión, publicación.
En los últimos años, la oficina del centro ha emigrado a los propietarios de viviendas en el mercado FISS ya que muchos inquilinos han reducido sus pasos de fisura de su oficina en respuesta a la epidemia Kovid -19, mientras que los empleados se hicieron más comunes para trabajar de forma remota.
Las tasas de interés elevadas han sopesado recientemente los precios que dificultan la reproducción de los propietarios, tienen que vender o cerrar.
Algunos inquilinos de fisuras de la oficina del centro de Los Ángeles han expresado su preocupación de que las calles parezcan ser menos seguras que la epidemia y se han ido a otros centros de fisura de la oficina local, incluida Century City.
El centro de Los Ángeles tiene 54 edificios Phiss de la oficina 54 que corren el riesgo de depreciación inmediata y pueden resultar en un costo perdido de $ 70 mil millones en los próximos 10 años, lo que provoca una pérdida potencial de $ 353 millones en ingresos por impuestos a la propiedad, el informe de BAA Urban Economics.
El informe sugiere convertir algunas de ellas a vivienda porque pueden tener más valor a medida que las piezas o el condominio, lo que puede ayudar a reducir la pérdida fiscal esperada.
El informe establece que la conversión de solo 10 grandes edificios de fisura de oficinas en viviendas aumentará su valor de propiedad de evaluación combinada en los miles de millones de $ 12 mil millones en una década, con ingresos fiscales agregando 46 millones y generar más de 3,800 unidades residenciales, según el informe.
La compañía de gases Tower en Bunker Hill vende el condado de Los Ángeles por aproximadamente $ 200 millones el año pasado, lo que, según Costar, bajó el 68% de los $ 632 millones en $ 632 millones. 777 s. La Torre 777 en Figuroa ST se vendió a millones de 120 millones el año pasado, un 70% de sus ventas de 2013. 725 s. EY Plaza en Figuroa St, que valía 6 446 millones a la vez, ahora cuesta aproximadamente $ 150 millones, que es del 66%.
