Los valores de la vivienda y la falta de viviendas en el mercado brindan a los propietarios de viviendas a la cima de los años cuando es hora de vender. Ya no se da.
En todo el país, se ha vuelto difícil para los vendedores administrar un trato duro. La falta de comerciantes de viviendas que pueden comprar y permitir la incertidumbre sobre la opinión de la economía, los empleos y las tasas hipotecarias, está impulsando al vendedor a dar tierras en la mesa de negociación.
En algunos mercados, principalmente en el sur y el oeste, es probable que los propietarios de viviendas que estén ansiosos por vender, otorgan mejores ofertas a los compradores. Esto puede incluir precios bajos, dinero inicial para reducir la tasa hipotecaria del comprador y fondos para cualquier reparación o actualización que se pueda realizar después de la inspección del hogar.
Razones: los compradores prestan atención a lo que ven como valores de solicitud irrazonables, mientras que al mismo tiempo, la nueva construcción ofrece a los compradores más opciones y está presionando a los vendedores para que su hogar sea más atractivo.
Como resultado, cuando el precio de la lista nacional de viviendas medianas aumentó ligeramente en julio, algunas áreas metropolitanas vieron una disminución, con un toque de contraste en la movilidad de la energía entre compradores y vendedores. Es raro ver el tipo de guerras de licitación de ping ocular que explotaron los valores de las viviendas en aproximadamente un 50% a nivel nacional a principios de esta década. Las ofertas de bola baja es más común.
A pesar de esta actitud optimista, el mercado inmobiliario se está ahogando en una recesión. Las ventas de viviendas estadounidenses previamente capturadas han aumentado a aproximadamente el 1.3%, donde estuvieron en los primeros siete meses del año pasado, cuando se hundieron en su nivel más bajo en aproximadamente 30 años.
El precio mediano de la lista de viviendas mediana ha aumentado ligeramente a 9439,450 en julio, según REALTOR.com. La compañía que cotiza bien en los bienes raíces encontró el homeboral más alto que los EE. UU. El ingreso promedio de la casa puede costar en el hogar. 298,000. El análisis asume el pago inicial del 20% y la hipoteca a 30 años a una tasa fija del 6,74%. A través de ese criterio, 7 de cada 10 comerciantes de viviendas tienen un precio fuera del mercado.
Mercado lento de ventas de viviendas
El mercado inmobiliario ha estado en la cabaña desde 2022, mientras que el historial de la tasa hipotecaria ha comenzado desde Low. El número de viviendas disponibles para la venta se sumergió mientras los precios aumentaban.
A nivel nacional, se están ejecutando más casas a la venta y se van a vender más tiempo porque los compradores no están dispuestos o no pueden tratar. Listados activos: un recuento que incluye todas las casas en el mercado, excepto las ventas finales, aumentan en el mes 21 de julio, que fue hace aproximadamente el 25% del año.
La marea gira lentamente
EE. UU. El inventario de casas en venta ha aumentado gradualmente a medida que el mercado se ha ralentizado y ahora está en el nivel donde la oferta y la demanda están más equilibradas. Pero en estados como Texas y Florida, el número de casas en el mercado ha aumentado rápidamente, en parte porque porque esos estados son semilleros de la construcción de nuevas viviendas.
Los compradores de viviendas ahora pueden beneficiar más que los proveedores en el sur y el oeste, donde el inventario de la casa ha aumentado en un problema en comparación con el nivel prefundámico. Según Realter.com, las condiciones en los mercados del Medio Oeste y Noreste son rígidos, donde el suministro de viviendas sigue siendo 40% y 50% por debajo del nivel pre-Pandemia, respectivamente.
Los vendedores encuentran mercados en pellizco y precio
Después de unos dos meses y tres casas abiertas en el mercado, la Casa de D McCormickic aún no ha recibido una sola oferta.
Denver inicialmente el propietario de un negocio retirado y su esposa en una casa de 1.3 millones en West 30 millas, 4 dormitorios y 4.5 baños en Evergreen. Cuestan alrededor de $ 1.28 millones. Tampoco pudo traer al comprador.
McCormic de 80 años dice que espera que la tasa de hipoteca sea un poco más fácil y resalte más compradores. Pero solo está pensando en alquilar una propiedad.
«Es algo que está en el fondo de mi cerebro», dijo. «Me extraño que solo necesitas un comprador».
La situación de McCormic no es única. A medida que la demanda se ha ralentizado, más proveedores han recurrido a reducir su costo inicial de solicitud, a menudo, a menudo, no tiene ningún beneficio.
«Aunque estamos viendo una disminución significativa en los precios, a veces no es suficiente mover la casa», dijo Anne Fosi, una agente de Redfin en Denver.
El precio del listado de la vivienda mediana en Aust Stein cayó 9.9% hace un año en julio, mientras que en Miami cayó un 7,7%. Otras áreas metropolitanas que tenían fuertes caídas en sus precios de listado: Chicago (4.4%), Los Ángeles (2.5%) y Denver (%X).
Cuando los compradores también son vendedores
Lindsay Olcberg y su esposo, John, saben lo que es navegar en ambos lados de la buzo de vivienda.
Después de que la pareja enumeró su casa de 4 dormitorios y 3.5 baños en junio de 2024 en 835,000d para Loplings, la investigación se encontró en Vijay .nik, John, Texas. Plan: Venda su casa, vaya a Aust Stein y compre una casa allí. Tomó más de un año, durante el cual la pareja redujo el costo de preguntarles varias veces, temporalmente fuera del mercado y se aprobaron algunas de las ofertas.
Al final, acordaron vender a 000 40,000, por debajo del precio de su lista original.
Fue muy fácil comprar una casa. Los Olesburgs tuvieron algunas dificultades para encontrar casas que les gustan y podían pagar Aust Stein, donde el inventario de la casa aumentó en aproximadamente un 60% en julio en comparación con el nivel prependémico.
Compraron un 000 30,000 en Aust Stein, en una casa de cinco dormitorios y tres cabezas 35 735,000 o por debajo del precio de su lista inicial. El vendedor también acordó cubrir $ 1000 en una tarifa.
«Obtuvimos menos para nuestra casa en Nuevo México», dijo Lindsay, un maestro de la Biblia. «Pero al mismo tiempo, también sabías que era un mercado de compradores en Aust Stein, por lo que los precios bajaban».
Tomar casas del mercado
En los mercados donde los compradores son ahora la ventaja, los vendedores que pueden esperar a menudo prefieren presionar su lista, en lugar de reducir la presión sobre los precios.
Tammy Tulis estableció su casa en el suburbio de Miami en el sur de Miami en el mercado en junio. Pero la casa de cuatro dormitorios, -.- La casa de baños no recibió muchas ofertas al principio, por lo que redujo el precio, 000 100,000, para pedirle a sus 8 dólares de 2.8 milianos. Lo que ayudó a conducir durante una jornada de puertas abiertas, pero solo obtuvo un pelaje bajo.
51 Tulis dijo: «Fueron atacados, 000 400,000-, 000 500,000».
El mes pasado, el consultor de finanzas tomó la lista a continuación. Ella puede eliminarlo del antes.
«Quiero vender, pero no estoy en la prisa», dijo Tulis.
Baja tasa por delante?
La administración Trump ha obligado a la Reserva Federal a reducir las tasas de interés, diciendo que hacerlo ayudará en el mercado inmobiliario. Pero los jugadores de vivienda y los políticos deben mantenerse en meditación que el banco central afecta directamente las tasas a corto plazo directamente, mientras que la mayoría de las hipotecas dependen del rendimiento del tesoro a 10 años. Por lo tanto, no se darán menos tasas hipotecarias, incluso si la Fed reduce las tasas la próxima semana, se espera el mercado.
Y cuando las bajas tasas hipotecarias aumentan el poder de los comerciantes en el hogar, pueden traer más compradores, lo que promueve a los vendedores a precios más bajos.
Los economistas generalmente esperan que la tasa promedio de una hipoteca de 30 años esté en medio del 6% este año.
Viga escribe para Associated Press.
