La crisis de valores e instalaciones deportivas de California no muestra signos de aliviarse.
Pero si nos fijamos lo suficiente, todavía hay ciudades donde el precio medio de la vivienda supera los 150.000 dólares.
Como ocurre con muchas ofertas de bienes raíces en California, necesitará viajar fuera de lo común, negociar y tener algo de imaginación.
Estas comunidades asequibles son remotas y están alejadas del ajetreo y el bullicio de la ciudad. Pero los lugareños dicen que los bajos precios y la belleza hacen que la compra valga la pena.
Y como esto es California, algunos se preguntan cuánto tiempo pasará antes de que otros se den cuenta y se sumen al barco.
Durante los últimos 30 años, Anne Epperly ha vivido en Trona, una de las nueve ciudades, pueblos y áreas no incorporadas de California rastreadas por Zillow con un valor medio de vivienda de menos de $150,000 en febrero de 2024.
Los viernes, trabaja como voluntaria en el centro de historia local y recuerda los cambios en su comunidad a lo largo de las décadas.
“Está en calma, pero parece que el viento está arriba.
Vivir fuera de los caminos trillados tiene sus beneficios, afirmó, destacando que “es tranquilo, no se entiende el enfado de tanta gente” y “los coches te atropellan”.
Ama a la gente de Trona y la libertad de “montar a caballo por toda la ciudad”.
Estas ciudades representan islas de asequibilidad en un estado donde el precio medio de una vivienda es de 789.000 dólares. California alberga 210 ciudades, pueblos y comunidades rastreados por Zillow con valores medios de vivienda de más de $1 millón.
Algunos de los valores de vivienda más bajos del estado (hasta $114,000) se encuentran cerca de la frontera con Oregón, en los condados de Dorris, McDowell y Tulelake. Cada pueblo tiene una población de menos de 1.000 habitantes y está ubicado entre campos agrícolas.
Herlong, ubicada en la frontera de Nevada, a 90 millas al norte del lago Tahoe, es otra ciudad con costos medios de vivienda bajos. Es una ciudad militar que lleva el nombre de un capitán de la Segunda Guerra Mundial y alberga un depósito militar.
El sur de California tiene cinco ciudades de nueve: Boron, Yermo, Hinckley, Johannesburgo y Trona. Rodeadas de desierto, la mayoría de ellas están construidas en torno a la industria minera y todas han perdido población en las últimas décadas.
La Ciudad de la Lluvia lleva el nombre del elemento que se encuentra en la lluvia, y Hinckley es conocida por las afirmaciones de contaminación del agua subterránea que inspiraron la película Erin Brockovich.
Sonny Berry, un agente de bienes raíces en Trona, ha visto subir los precios desde la pandemia de COVID-19, una tendencia que atribuye a los propietarios que anteriormente vivían cerca del centro y vendieron sus casas para comprar propiedades en esta comunidad ilegal en San Bernardino. Condado.
Trona, “una zona decadente que fue muy próspera en los años 50 y 60”, se llenó de casas abandonadas después del cierre de las centrales eléctricas, dijo Berry, de 49 años. Ahora, “la gente está tratando de arreglarlas. Lo hacen y las mejoran”. sociedad”, afirmó.
El apogeo de Trona fue a principios del siglo XX, cuando era una ciudad empresarial fundada en 1914 y operada por la American Trona Company. Al principio, el edificio central albergaba a muchos trabajadores y todas las empresas de la ciudad, incluido el patio y la barbería. , una oficina de correos, una biblioteca, una tienda de comestibles y unos grandes almacenes”, dice Sociedad histórica del valle de Searles.
El edificio, conocido como Austin Hall, también albergaba una “oficina de telégrafos con centralita para una línea telefónica única a Trona”.
La producción minera aumentó y la ciudad creció hasta 6.000 personas en su apogeo. Pero a medida que la cercana ciudad de Ridgecrest creció y la empresa minera decayó, Trona se agotó.
Más recientemente, el valle de Searles, que incluye Trona, ha visto su población disminuir un 15% entre 2010 y 2022, según datos del censo. Unas 1.700 personas ya están en casa.
Ubicada a menos de cuatro horas de Las Vegas y a una hora del Valle de la Muerte, Trona ofrece un estilo de vida en el desierto a precios de vivienda inigualables en California.
Berry se considera un fanático de la comunidad.
Durante el brote de COVID-19, “Trona era el lugar donde había más espacio”, dijo.
Admite que la vida en el desierto no es para todos. “En Trona, estamos hablando de veranos de 115 grados, pero la gente se adapta y sale adelante”, dijo Berry.
El apogeo de Trona fue a principios del siglo XX, cuando era una ciudad minera fundada en 1914 y operada por la American Trona Corp.
(Irrfan Khan / Los Ángeles Times)
Los residentes que puedan soportar el calor sofocante serán recompensados con la asombrosa cantidad de $52,000 en precios promedio de vivienda. En la cercana Johannesburgo, el precio medio de una vivienda es de 86.000 dólares. Ambas comunidades en el área metropolitana de Riverside-San Bernardino han visto caer el valor de las viviendas casi un 17% el año pasado.
Otra ventaja de vivir en ciudades como Trona: Asequibilidad. La relación entre el precio medio de la vivienda y los ingresos del hogar es inferior a 2 a 1, en comparación con aproximadamente 10 a 1 en el resto del estado.
En Searles Valley, el ingreso familiar medio en 2022 fue de $54,000, por debajo del promedio estatal de $92,000, según datos del censo. Sin embargo, la tasa de pobreza era de alrededor del 20%, muy por encima de la tasa general del 12% en California.
Boro, California, lleva el nombre del elemento que se encuentra en el bórax, un potente retardante de fuego y componente de productos de vidrio como los parabrisas de los automóviles.
(David McNew/Getty Images)
Aparte de la afluencia de nuevos residentes, Epperly dijo que la revitalización de la ciudad podría necesitar algo de ayuda.
Los residentes de pueblos cercanos alguna vez venían a Trona para hacer compras y satisfacer sus necesidades, pero ahora las cosas han cambiado, dijo Epperly.
El hospital más cercano y Walmart están a 40 kilómetros de distancia, en Ridgecrest.
“Era el centro hace años”, dijo.
Ahora, “es sólo un pequeño pueblo con una gran planta”, dijo, señalando un lago cercano de gemas y minerales. “Necesitamos algunas tiendas aquí”.
La buena noticia, dijo Epperly, es que ha visto un aumento en el número de turistas que viajan al desierto para acampar.
“Creo que La encontró el troyano”, dijo.
Berry, un agente de bienes raíces, estuvo de acuerdo. A medida que los residentes de California acuden en masa a los suburbios en busca de más espacio y asequibilidad, las ciudades pequeñas han ganado popularidad en todo el estado.
“Cuando estás en la ciudad, normalmente estás apretado y pagas más”, dijo.
Después de la pandemia, Trona “vio un aumento de los precios”, dijo, impulsado por compradores adinerados de las ciudades.
