Los esquiadores Zach Nichols y Hannah Condon de gira en Richmond Ridge el 23 de marzo. Se prohíbe el alquiler a corto plazo de cabañas en terrenos divididos en zonas rurales y remotas de Richmond. Un proyecto de ley en la Asamblea General de Colorado podría haber cambiado eso, pero un intenso lobby lo acabó.
Los comisionados del condado de Pitkin estaban a punto de aprobar una moratoria el martes que habría prohibido el alquiler de cabañas a corto plazo en raras zonas rurales y remotas, pero pudieron flaquear cuando la legislación estatal fracasó.
Estaba previsto que los comisionados aprobaran una ordenanza de emergencia en respuesta a un proyecto de ley patrocinado por la representante Judy Amabile, demócrata de Boulder, y otros legisladores. Sin embargo, el sábado por la noche, el Proyecto de Ley Senatorial 213 fue rechazado unánimemente por el Comité de Asuntos Estatales, Militares y de Veteranos a petición de Amabile, informó el Colorado Sun.
El rechazo se produjo después de que Pitkin, Eagle y otros condados montañosos de Colorado presionaran agresivamente en su contra.
“Una gran coalición de gobiernos locales y asociaciones de albergues, búsqueda y rescate y alguaciles se han unido contra el proyecto de ley”, dijo la comisionada del condado de Pitkin, Kelly McNicholas Coury, quien encabezó la oposición al proyecto de ley en el condado de Pitkin. “Trabajamos mucho la semana pasada para conseguir votos ‘no’ en el comité”.
Señaló que el gobierno estatal otorgó a los condados autoridad para otorgar licencias para regular los alquileres a corto plazo en 2020. El condado de Pitkin redactó reglas para áreas no incorporadas en junio de 2022 después de numerosas reuniones públicas.
El año pasado, los comisionados decidieron prohibir los alquileres a corto plazo en áreas rurales y regionales remotas, donde el desarrollo se limita a cabañas de 1000 pies cuadrados sin servicios públicos. Las áreas rurales y remotas incluyen las montañas Aspen y Richmond Ridge, donde las cabañas se han convertido en enclaves multimillonarios.
McNicholas Coury dijo que el proyecto de ley, si se aprueba, despojaría a las autoridades de licencias de los condados montañosos de regular algunos alquileres a corto plazo. Así que el condado estuvo dispuesto a aprobar una moratoria que prohibiera los alquileres a corto plazo y luego trabajó en la rezonificación para que la prohibición fuera permanente.
“(El proyecto de ley) habría creado un enorme vacío legal porque habría eximido a las cabañas y a las cabañas que tienen algunos usos recreativos que no estaban definidos”, dijo. “El único remedio que nos quedaba era limitar claramente el uso. La moratoria habría impedido cualquier nuevo uso de Internet cuando el proyecto de ley entró en vigor. Queríamos actuar rápidamente para evitar que las cabañas rurales y remotas iniciaran actividades de alquiler a corto plazo. Fueron protegidos antes de que nuestras zonas cambiaran. “
Señaló que la 10th Mountain Hut Association y el Fred Brown Hut System están exentos de las regulaciones STR del condado porque tienen otros usos relacionados con el turismo de esquí y deben pasar por el proceso de permisos federales.
Greg Poschman, presidente de los Comisionados del Condado de Pitkin, dio crédito a la “campaña agresiva de cartas” del condado por ayudar a fortalecer la Legislatura en la cuestión más amplia de los ROS en el país.
El condado de Pitkin envió una carta a la presidenta de la Cámara de Representantes, Julie McCluskey, para “oponerse firmemente” al proyecto de ley 213 del Senado.
“Este fue un proyecto de ley tardío con poca o ninguna participación de las partes interesadas”, decía la carta. “El lenguaje escrito en sentido amplio amenaza con permitir múltiples estructuras residenciales como [STRs] sin cumplir con las regulaciones locales.”
La carta dice que existe un fuerte apoyo entre los residentes del condado de Pitkin para prohibir los alquileres a corto plazo en áreas desfavorecidas. Los comisionados lo vieron como un uso inadecuado en áreas rurales y también estaban preocupados por la capacidad de brindar servicios de emergencia a áreas remotas.
El condado de Eagle también envió cartas a McCluskey, Amiel y a la líder de la minoría Rose Pugliese expresando “serias preocupaciones” sobre la legislación propuesta.
“La autoridad local de uso de la tierra es la forma en que las comunidades locales trabajan juntas para servir al bien común de nuestra comunidad”, afirma la carta de mandato de los comisionados del condado de Eagle. “Sin esta autoridad, es probable que los intereses individuales reemplacen a los intereses colectivos de la experiencia atrasada: la ‘tragedia de los comunes’ de los libros de texto”.
Poschman señaló que el proyecto de ley se presentó indefinidamente, pero probablemente podría reactivarse en la próxima sesión. “No tenemos que hacer nada ahora”, dijo, pero los condados deberían estar atentos a futuras reuniones.
