Incluso antes de los devastadores incendios forestales del verano pasado, Danielle Crothers y su esposo luchaban por encontrar una casa (lo suficientemente grande, pero aún asequible) en el extremo oeste de Maui para su familia recién fusionada.

Luego, un incendio mortal destruyó más de 2.000 viviendas en Lahaina, incluida la casa donde vivía su nuevo marido, Rigoberto Naranjo, con su hijo de 15 años. Crothers dijo que los habría alojado, pero que no tenía espacio en su pequeño apartamento, donde vive con su hija de 9 años.

Los recién casados ​​esperaban que pronto se abriera un lugar para su familia de cuatro miembros, especialmente teniendo en cuenta la afluencia de organizaciones de ayuda en casos de desastre y de sobrevivientes de incendios. Pero ahora, casi nueve meses después, su marido y su hijastro están aquí. todavía viviendo permanece aislado en una habitación de hotel y su familia; incluso cuando los turistas regresan a la isla, muchos se quedan en alquileres a corto plazo en los vecindarios donde los Crother eligen vivir.

La situación de la familia, como la de miles de personas en Maui, es una de las razones por las que los condados de Hawái pronto cerrarán los servicios de Airbnb y VRBO.

“Desafortunadamente, porque todos los supervivientes del incendio podrían haberse convertido de alquileres a corto plazo a viviendas a largo plazo… y ni siquiera todos” deberían haberse convertido, dijo Crothers. “Hay suficientes casas, sólo que no son para residentes. Realmente me enoja.”

Los legisladores estatales ciertamente comparten ese enojo, y el miércoles aprobaron abrumadoramente un proyecto de ley que permitiría a los condados detener gradualmente los alquileres a corto plazo. Se espera que el gobernador Josh Green firme el proyecto de ley el viernes.

Crothers, que ahora tiene cinco meses de embarazo, dijo que espera que la nueva ley permita a familias como la suya planificar su futuro en Maui y en todas las islas hawaianas, que enfrentan una crisis de vivienda que empeora: el costo más alto de la vivienda en la nación y uno de los la peor tasa de personas sin hogar.

“Simplemente estaba agradecido de poder vivir en casa. [Naranjo] y dar a luz a un niño en condiciones cómodas [place]él dijo.

Hasta esta semana, alrededor de 1.750 personas desplazadas por los incendios permanecen en hoteles esperando alojamiento a largo plazo, según la Cruz Roja Estadounidense. premio La Agencia Federal para el Manejo de Emergencias ha sugerido que los propietarios de alquileres a corto plazo alquilen sus unidades a las víctimas de incendios por casi el doble de la tarifa justa del mercado.

En todo Maui, más de 12.000 apartamentos operan legalmente como alquileres a corto plazo, y las autoridades estiman que otros 10.000 operan ilegalmente. según el gobernador. En Lahaina, donde Crothers y su esposo quieren quedarse para eliminar los largos viajes al trabajo o nuevas escuelas para sus hijos, una de cada tres casas se utiliza como alquiler vacacional. según el informe de 2018.

Con la nueva autoridad del estado en mente, los líderes de Maui anunciaron el jueves un plan para revocar permisos para casi 7.000 alquileres a corto plazo que fueron clasificados como alquileres vacacionales legales hace décadas. El alcalde Richard Bissen Jr. quiere que las casas sean rezonificadas para uso residencial a largo plazo, posiblemente a partir del próximo verano.

La propuesta ahora debe presentarse ante la comisión de planificación de Maui y la junta del condado, pero Bissen dijo que el objetivo es “crear viviendas inmediatas para los sobrevivientes de incendios forestales y aumentar el inventario para los residentes locales en todo el estado”.

“Todos los días nuestra gente se va y este es un resultado que no podemos aceptar como sociedad”, dijo Bissen. conferencia de prensa el jueves.

El senador estatal Jarrett Kehokalole, uno de los coautores del proyecto de ley del Senado, calificó su aprobación como “un gran problema” para que los líderes locales regulen la industria del alquiler a corto plazo, que se ha disparado en los últimos años.

“Es hora de actualizar el código y es hora de que la Legislatura hable”, dijo Keohokalole, un demócrata de Oahu. “¿Qué es la vivienda y qué es el turismo comercial?” Las líneas se han desdibujado considerablemente desde la década de 1950.”

“Este proyecto de ley es un intento de restablecer la política para dejar en claro que los vecindarios para los trabajadores deben permanecer así y no convertirse en habitaciones de hotel virtuales”, dijo.

letra de cambio SB 2919, permite una nueva regulación de “vivienda temporal” que otorga a los condados el poder de cambiar la zonificación residencial, algo que los líderes de Maui han aprovechado. Aunque la ley entrará en vigor después de que el gobernador la firme, los funcionarios estatales han dicho que podrían pasar años antes de que entre en vigor cualquier fase aprobada por un solo condado. Los líderes de Maui quieren ver una eliminación gradual de los alquileres a corto plazo a partir del próximo verano en el oeste de Maui y para 2026 en el resto de la isla.

Varios legisladores dijeron que el éxito del proyecto de ley se vio impulsado por el apoyo de las bases, particularmente del grupo de defensa Lahaina Strong, que hizo campaña meses después de los incendios forestales.

“Esta no es sólo una victoria para la vivienda asequible, sino una victoria para el espíritu de nuestra comunidad”, escribieron los organizadores de Lahaina Strong. en un video después de que el proyecto de ley recibiera suficientes votos “sí”. “Al aprobar la SB 2919, no sólo estamos imaginando un futuro mejor, sino que lo estamos devolviendo: vecino a vecino”.

Los organizadores de Lahaina Strong han pasado los últimos cinco meses acampando en una de las mejores playas de la isla, sirviendo como recordatorio diario a los residentes y turistas de que la isla sigue atravesando una crisis de vivienda. Se invitó a muchos legisladores a testificar en apoyo del proyecto de ley.pesca para viviendaLos organizadores de la protesta dijeron que planean reunirse eventualmente después de esta victoria legislativa.

Si bien el esfuerzo por cambiar las leyes de zonificación ha obtenido un apoyo generalizado, ha enfrentado una dura oposición de agentes inmobiliarios, propietarios de alquileres a corto plazo y Airbnb. Muchos dan testimonio de los ingresos de los gobiernos locales y estatales si dichos alquileres son limitados.

Una portavoz de Airbnb se negó a comentar sobre la legislación el jueves. La compañía y sus cabilderos han citado anteriormente su trabajo en curso con los condados de Hawái para ayudar a frenar los alquileres ilegales y dijeron que ciertos cambios probablemente causarían desafíos legales.

Bissen dijo el jueves que su equipo espera ese apoyo mientras intentan implementar la nueva ley estatal. El alcalde también reconoció que cambiar los alquileres a corto plazo por residencias a largo plazo los trasladaría a una tasa de impuesto a la propiedad más baja, lo que podría reducir los ingresos del condado en $30 millones si su propuesta se aprueba.

“Si lo hacemos, habrá impactos, y si no lo hacemos, habrá impactos”, afirmó Bissen. “Nuestra prioridad es la vivienda para los residentes locales”.

De Andre Makakoa, un organizador de Lahaina Strong, que ha acampado durante meses para demostrar la necesidad de más viviendas, calificó la victoria legislativa de esta semana como solo el comienzo para su comunidad mientras continúa recuperándose de los incendios forestales del verano pasado.

“No es sólo nuestra comunidad la que lucha por esto, es un gran movimiento en marcha”, dijo Makakoa, de 29 años. “La vivienda es extremadamente importante para nosotros ahora, pero hay muchas más cosas: infraestructura, agua y luego todo lo relacionado con la naturaleza. Reconstruir”.



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